國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2023年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量較上月均有所減少，整體價(jià)格環(huán)比降幅呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。這一變化引發(fā)了市場(chǎng)廣泛關(guān)注，被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步筑底、企穩(wěn)向好的積極信號(hào)。

從具體數(shù)據(jù)來看，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為下降0.4%，但二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.8%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

盡管各線城市表現(xiàn)有所分化，但“環(huán)比降幅整體收窄”成為本次數(shù)據(jù)最突出的特征。這一現(xiàn)象背后，是近期一系列穩(wěn)樓市政策持續(xù)發(fā)力顯效的結(jié)果。2023年下半年以來，從中央到地方，房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整步伐明顯加快，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例和房貸利率、放松限購(gòu)等政策措施密集出臺(tái)，旨在更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，提振市場(chǎng)信心。政策的累積效應(yīng)正在逐步傳導(dǎo)至價(jià)格端。

市場(chǎng)自身的調(diào)整也進(jìn)入新階段。經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間的回調(diào)，部分城市房?jī)r(jià)已逐步接近市場(chǎng)認(rèn)可的均衡水平，剛性需求和部分改善性需求開始擇機(jī)入市，對(duì)價(jià)格形成一定支撐。房企為沖刺年度業(yè)績(jī)，在年末加大促銷力度，以價(jià)換量策略在一定程度上加速了庫(kù)存去化，也帶動(dòng)了市場(chǎng)活躍度的邊際提升。

房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇的基礎(chǔ)仍需鞏固。當(dāng)前，市場(chǎng)預(yù)期偏弱、居民購(gòu)房信心不足等問題依然存在。專家普遍認(rèn)為，2024年房地產(chǎn)政策的支持力度有望繼續(xù)保持甚至加強(qiáng)，重點(diǎn)可能在保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”上發(fā)力，從而構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。價(jià)格方面，短期內(nèi)預(yù)計(jì)仍將以低位盤整、逐步企穩(wěn)為主，出現(xiàn)大幅反彈的可能性較低。市場(chǎng)的真正回暖，最終有賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好和居民收入預(yù)期的穩(wěn)步改善。

70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)釋放的積極信號(hào)值得關(guān)注，它表明市場(chǎng)下行壓力最大的階段可能正在過去。但行業(yè)轉(zhuǎn)型陣痛期尚未結(jié)束，各方需保持耐心和定力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，讓“房產(chǎn)星球”回歸居住本源，更好地服務(wù)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局和人民群眾的宜居夢(mèng)想。